不动产权籍调查和受理常见错误

摘要

1、恒诚测绘和天地和测绘在右手边;2、录宗地信息看最新的宗地表,录户信息看房产证,录户不用看土地证四至

权籍调查:

  1. 恒诚测绘和天地和测绘在右手边;
  2. 录宗地信息看最新的宗地表,录户信息看房产证,录户不用看土地证四至;
  3. 宗地图相同也可以,不用管方位; 有时候土地证没有面积大小,也可以问住户里面有没有,还有的宗地图和土地证不一样,他也是可以录的;
  4. 一个房产证有两个商业和住宅,需要录两个信息,可以在同一个项目里面录,套内面积需要除以2,就可以了; 特殊情况商业和住宅面积会是一样;
  5. 房号相同,比如33-1和33-1,可以录1-33负1和2-33负1 检查;
  6. 在城区里的房子都是补录信息,上图的话直接导入图形,看界限超出和重复没有,超过会有提醒;
  7. 集体建设用地土地使用证如果没有办理房产证或换证,并且是84年之前的房子需要到国土所调查,开县镇乡证明;
  8. 有些宗地有争议,上了图也不需要录信息;
  9. 每天记录错误的点和咨询的问题;
  10. 建设局要求改竹阳镇为白塔街道,你可以主张权益,我是个体没得权益改这个;
  11. 2证换新证需要在房屋调查表和户信息里录新地址;
  12. 权籍上图无图;
  13. 抵押不需要打表;
  14. 宗地才需要打大表;
  15. 新证抵押和买卖不需要录入权籍;
  16. 除去新证抵押无告知单,其他都需要告知单;
  17. 蓝色大证需要在doc里面解除,填写当天日期,并且需要注明“作废”,并在土地证上注明解除日期,找领导盖章;
  18. 遗失补办需要查询档案,在登报,再办理;
  19. 蓝色小证在3楼解押,2016年8月29日后的在受理窗口解押;
  20. 预告登记需要联系开发商一同办理;
  21. 自然幢需要上图,粉色上了宗地,黄色才是上了自然幢;
  22. 权籍一定录老信息;
  23. 变更换证不需要出图;
  24. 划拨土地不可以抵押,必须转成出让,到政务中心国土窗口缴费

受理环节:

  1. 登簿环节无数据;
  2. 离婚看公证书;
  3. 评估价看税票;
  4. 代理人签代理人代;
  5. 询问笔录、申请、签章表
  6. 询问笔录必须世买方,不要添成卖方;
  7. 抵押解除需要还款证明+抵押证明书+申请+复印件;
  8. 退回来的件时间过长,需要打2张表;
  9. 婚前和婚后财产一定注意,婚前打声明,婚后不需要;
  10. 开始选择栏目一定不要选错;
  11. 继承一般看公证书;
  12. 抵押注销原因写“主债权消灭”,附记写“抵押权注销登记”。
  13. 未成年人的房子询问笔录需要填写“某某人此房购买时未达到法定结婚年龄”;
  14. 房子在婚姻状况不明时,房子在结婚期间或离婚期间需要调取结婚证、离婚证,如果两证没有或失效需要调去结婚档案或离婚档案;
  15. 附记日期用书面语;
  16. 拆迁安置需要房屋档案;
  17. 小额贷款需要出示原件并盖章;
  18. 新地址房号不一样也需要地址声明;
  19. 房产过户,土地证未过户,按买卖,需要房产档案,档案里面有税票和公告,不需要买卖合同,需要出测绘图纸;
  20. 划拨赠与要交出让金,附记交出让金的时间,土地使用权类型由划拨转为出让;
  21. 抵押起止日期不要写成土地证起止日期;
  22. 夫妻共有财产约定单独所有,(婚前属于转移,婚后属于变更);
  23. 法院裁定的属于单方申请;
  24. 离婚类型:(1)协议离婚属于双方申请;(2)法院判决和调解离婚属于单方申请,都需要生效文书;
  25. 房屋产权人过世,但产权证遗失了,电脑录入时直接办继承,但还是要提供继承和遗失补办材料;
  26. 注销登记:注销申请过继承之后,房屋、银行还款证明、解除抵押函、他项权证、抵押人当事人及身份证。原因:主债权消灭。附记:抵押权注销登记;
  27. 划拨土地只有继承才可以保留划拨性质;
  28. 拆迁安置房屋办理转移登记需要提供拆迁安置协议。如果已经是拆迁安置所得了,需要提供原拆迁房的房屋档案,其目的是核实房屋来源的时间和产权人的婚姻关系时间,看是婚前还是婚后财产;
  29. 法院裁定:一:裁定原因,原产权人不提供产权证。二:直接法院裁定属于单方申请,三:所需材料:需要民事判决书,协助执行通知书,执行裁定书;房产和土地档案;税票,测绘图纸,告知单,拍卖成交确认书或者买卖合同。本单位发作废公告,公告由国土资源局盖章之后收回一份存档。四:电脑录入时,转移登记,法院裁定,申请人还是需要录入双方信息。

 

注:以上办理存在着一定时间和地域限制,请遵照当地最新业务流程进行办理。

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  • 版权声明: 发表于 2017年10月28日17:40:53
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